Opis oferty

Wyjątkową działka budowlaną o powierzchni 44,83 ara (4483 m²) zlokalizowaną w malowniczej miejscowości Sadki (gmina Nowy Żmigród), u progu Magurskiego Parku Narodowego.

Nieruchomość usytuowana jest na lekkim, doskonale nasłonecznionym stoku południowym,   co stwarza idealne warunki do budowy domu jednorodzinnego, siedliska lub obiektu agroturystycznego.

PRZEZNACZENIE W MPZP

Działka w całości objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała nr XXXVII/264/06) z podstawowym symbolem MN (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z uzupełniającą funkcją zagrodową).

•     Maksymalna wysokość zabudowy: do 10 m dla budynków mieszkalnych.
•     Forma dachu: dwu- lub wielospadowe o nachyleniu od 25° do 60°.
•     Wskaźnik powierzchni zabudowy: do 25% powierzchni działki.
•     Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 50%.
•     Dopuszczalność wbudowanych usług nieuciążliwych.

DODATKOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

    Częściowe ogrodzenie: Istniejące ogrodzenie z siatki w ramach stanowi gotowe zabezpieczenie terenu.

    Dojrzała zieleń i cień: Posadzone drzewa tworzą naturalną barierę, strefę wypoczynkową i dają ukojenie w upalne dni.

    Zabudowa z duszą: Na działce znajduje się stodoła na betono-kamiennych słupach z urokliwą, klimatyczną piwnicą z naturalnego kamienia – idealną do adaptacji na piwniczkę winiarską lub gospodarczą.

   Na działce rosną cenione odmiany jabłoni, w tym aromatyczne "Renety", a także śliwy rodzące wyjątkowo smaczne owoce. To gotowy sad z niepowtarzalnym klimatem, który pozwala cieszyć się własnymi owocami bez konieczności wieloletniego oczekiwania na wzrost drzew.  

    Możliwość powiększenia terenu: Istnieje unikalna opcja zakupu lub dzierżawy sąsiedniej działki z dostępem od drogi rolniczej, co pozwala na stworzenie dużej przestrzeni uprawnej, sadu lub winnicy.

KSZTAŁ I WYMIARY DZIAŁKI:

Działka posiada unikalny i funkcjonalny kształt litery „L” o łącznej powierzchni 44,83 ar:

    Długość całkowita: ok. 125 m

    Maksymalna szerokość: ok. 54 m

    Szerokość części wjazdowej (frontowej): ok. 19m

    Boki wewnętrznego wcięcia: ok. 59,5 m × 25 m

Taki układ terenu doskonale umożliwia oddzielenie części wjazdowo-gospodarczej z garażem od prywatnej, widokowej strefy ogrodowej i mieszkalnej w głębi działki

Zapraszam do kontaktu 

Michał Tomczyk 

500 468 804

POMAGAMY W UZYSKANIU KREDYTU

Lokalizacja

Zamieszczone na naszych stronach oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nich zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Każde biuro nieruchomości działające pod marką neodom® jest niezależnym podmiotem gospodarczym.